Eften pani suure portsu vara müüki

Kaks aastat tagasi otsustati aktsionäride üldkoosolekul, et portfelli varad müüakse viie aasta jooksul. Kinnisvaraportfelli aktsionär on Ivard OÜ, mille omanik Peeter Mänd ei soovinud pikemalt teemat kommenteerida, sõnades, et igal asjal on aeg, mil seda osta ja müüa. “Portfell oli tulus, aga protsente ja numbreid ei ütle peast,” lausus Mänd portfelli kohta, mille maht on 23 miljonit eurot.

“See on täiesti tavaline. Kui mingil hetkel vara ostad, siis ühel hetkel tahad varast väljuda. Tavaline loogika,” põhjendas ka Balti Kinnisvaraportfelli nõukogu liige Viljar Arakas müügiotsust.

Oma osa väiksusel

Küsimusele, kas otsuse juures mängis rolli, et kinnisvaraportfelli pidamine näis liiga väike asi, millega tegeleda, tõdes Arakas, et mõningal määral küll.

“Lähtume ikkagi aktsionäride üldkoosolekul tehtud otsusest, mis seab meie sammud. Et see on liiga väike asi, millega tegelda, ei ole primaarne põhjus. Aga osati mingi väikese protsendi jagu võib selles ka tõtt olla,” kostis Arakas.

Arakase sõnul on pakkumisel kinnisvaraportfell praeguseks tavatult pika elueaga, olles üle kümne aasta vana - tavaliselt ulatuvad portfellide tähtajad viiest kümne aastani.

Balti Kinnisvaraportfell ei välista ka üksikuid müüke, kuid suurem huvi on müüa kogu portfell. “Olukorras, kus aktsiaturud on läbi ajaloo rekordkõrgustel ja võlakirjatootlused madalaimas augus, on kinnisvara järjest atraktiivsem varaklass,” rääkis Arakas. “See on tänase finants- ja kinnisvaraturgude reaalsus.”

Ahvatlev kinnisvara

Kinnisvaraga tegelemine ei ole populaarsem ainult meil, vaid ka mujal. “Tuli uudis, et maailma suurimal kinnisvarafondide valitsejal Blackstone on uus 15miljardiline kinnisvarafond, mis on läbi aegade suurim kinnisvarafond, mis sel aastal turule tuli. See näitab, et huvi kinnisvara vastu ei ole ainult meie väikeses Eestis, vaid globaalselt on pilt samasugune,” tõi Arakas näite.

“Balti Kinnisvaraportfelli investeeringud on tehtud ja sealt oleme väljumas,” ütles Arakas, lisades, et EfTEN Kinnisvarafond ja EfTEN Kinnisvarafond II jätkavad tegevust. “Mitu projekti on töös, aga saame neist rääkida siis, kui need asjad on tehtud.”

Kolme Balti riigi kinnisvaraturust rääkides märkis Arakas, et Eestis on väga tihe konkurents, kuigi ka teised kaks riiki ei taha selles oluliselt maha jääda. “Lätis on rohkem Vene kapitali, Leedus on päris palju Euroopa mandriosa kapitali mida Eestis ja Lätis peaaegu üldse ei näe,” lisas Arakas.

EfTEN Capitalil on igas riigis iseseisev meeskond. “Nad kõik liiguvad edasi ühes rütmis,” kommenteeris nende edukust Arakas.

Balti Kinnisvaraportfell ASi varavalitseja on EfTEN Kinnisvarateenuste OÜ, mis volitas portfelli võõrandamisega tegelema Colliers International Advisors OÜ.